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多地楼市迎来年中热潮房价涨幅会否逆势收紧

发布时间:2019-10-11 08:45:56

多地楼市迎来年中热潮 房价涨幅会否逆势收紧

在紧绷的调控政策下,步入年中的楼市仍然“炙手可热”,销售额与均价一同直线飘红,多地楼市度过了“火半年”。专家认为,在银根收紧的预期下,接下来的楼市或将延续当前的态势,但房价上涨空间将有所缩小。同时,调控政策将趋向更多地依靠市场因来调节,需建立长效持久的房地产市场监管体系。

量价齐升态势逐月攀高

进入2013年以来,一轮楼市回暖行情逐渐袭来,成交量创纪录、房价持续攀升的现象在各地重复上演。直到目前,全国房价依旧在上升,成交量一直处在高位,楼市需求依然旺盛。

在刚刚结束的6月一个周末里,全国许多地方楼市迎来了开盘高峰。杭州有13个楼盘在双休日开盘,许多市民展开“抢房大战”。南京3天12家楼盘开盘,约2400套新房上市。其中,仅周六一天就有10家楼盘推出超过2000套房源,被称为南京楼市“疯狂单日”。

开发商推房忙,购房者追房更忙,日光盘、排队抢房、千人哄抢、仓促开盘等现象屡见不鲜。数据显示,上半年,武汉商品住宅成交73434套,日均卖房405套,刷新了历史同期纪录,堪称“火半年”。同样的热潮在北京也一样。上半年,北京新房成交量创4年同期、二手房成交量同比上涨七成、土地出让金同比上涨3.9倍。

其实,由北上广深等一线城市领头,全国多地楼市都出现了成交量和价格的逐月攀升。中国指数研究院1日公布的数据显示,6月100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米,环比5月上涨0.77%。这是自2012年6月以来连续第13个月的环比上涨。

但是这种上涨并非全面上涨,房价的环比涨幅在收窄。6月份百城价格指数环比涨幅继5月之后,进一步收窄了0.04个百分点。

土地市场持续供销两旺

与供销两旺几乎同时热闹起来的是土地市场。进入6月,北上广深等城市频繁出现“地王”抬头的迹象,再次抬高了楼市预期,许多购房者陷入忐忑不安中。

土地市场中为热闹的往往是一线城市。中原地产数据显示,今年上半年,北京共出让经营性用地86宗,土地出让金收入达630亿元,同比增长了3.5倍,接近去年全年的总和。

同时,房价上涨透露出的市场信心促使房企拿地补仓,并逐渐由一线城市转移至二三线城市。据统计,今年上半年,南京累计出让47宗地块,总出让面积达205.13万平方米,同比上涨60.8%。半数溢价成交、11幅地块总价超5亿元、7个地王诞生。

大型房企“不差钱”,即使在银行流通性紧张之下,拿地热情依然膨胀,在土地市场频频高价举牌。就在 6月27日,上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。上海刷新了今年以来总价地王纪录。武汉一宗地块吸引4位买家竞价,经过246轮激烈竞拍,一分钟提价800万元。

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