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抢人城市不缺人

发布时间:2019-03-07 20:48:29

来源:真话财经(ID:zhenhuacaijing)

作者:马继鹏

天津的加入,让城市之间的“抢人大战”更加激烈,同时,各个城市的真实意图也暴露无遗,似乎都是为“抬房价”而来。

为了更好的说明这个问题,我们回归“抢人”的基本问题,抢人的这些城市到底缺不缺人?抛开买房,这些人能在多大程度为城市经济增长做贡献。

有媒体统计过,现在“抢人”的城市大大小小已经超过50个,今天我们选取6个典型城市来分析,分别是天津(东部)、西安(西部)、成都(西南)、沈阳(东北)、郑州(中部)和杭州(东南)。

小小的一纸户口的作用就是让很多人绕开买房限制

选这六个城市的主要理由有两个:其一,从方位上代表了中国不同地域的城市;其二,这几个城市都是这两年“抢人大战”中的明星城市。

下面逐一分析,人口数据选取的是近十年每个城市的户籍人口数据,为了保证权威性,所有数据来自国家统计局。

先从近大热的天津开始。

这是天津近十年的户籍人口增长曲线,从图上可以看出,除了2012年出现下降外,其余年份都在增长。

另外,2012年至2017年这六年,天津户籍人口的增长速度是快于2008年至2011年的。

5月16日,天津推出“海河英才”计划,起初门槛之低让人咋舌,后来通过打补丁的方式提高了落户门槛。

现在,半个月过去了,天津也吸引了一些人,但尴尬的是,80%的申请者在天津之外都有工作,很多人是奔着高考和炒房去的。

所以,可以预见,天津的“抢人”可以增加2018年的户籍人口数据,但是有多少人去给天津经济增长做贡献,现在还是个未知数。

下面是西安。

这是西安近10年户籍人口增长情况,从图上可以看出,西安其实也不缺人。2008年至2015年,人口增长缓慢,近两年增长明显加快了。

西安这几年户籍人口增长和棚户区改造有关,这也是很多二线城市户籍人口增长的原因。

按理说,按照很多二线城市城镇化的速度,城市人口增速会加快,完全没有必要用如此低的门槛“抢人”。

接下来是成都。

从上图中可以看出,成都近十年的户籍人口曲线和西安有点像,前几年增长缓慢,近两年快速增长。

成都户籍人口这两年快速增长,一方面和城镇化有关,更重要的是成都产业发展比较快,很多人是主动去的。

再来看看杭州。

杭州现在已经是和北上广深非常接近的强二线城市,按照现在的势头发展下去,迟早会加入一线城市之列。

从上图也可以看出,杭州的户籍人口2016年和2017年也增长比较快,2017年比2016年多了近18万人,而前几年增速明显比较缓慢。

再来看看人口大省河南首府郑州。

和上述4个城市相比,郑州的数据有一个不同一个相同,一方面是2013年至2017年的户籍人口和高峰时期相比,减少的比厉害;另一方面,近两年也是增长的。

前几年,河南一直都是人口流出大省,不过这两年随着郑州房价上涨,很多人涌入郑州,这是郑州户籍人口增加的一个重要因素。

来看看东北的沈阳。

看数据走势,和西安、杭州差不多,也是一直在缓慢增长,但是增长的值不如这两个城市,但在东北已经算好的了。

这两年,沈阳为了更多的吸引人才,也费了很大劲,门槛同样很低。

从以上数据以及这些城市后来的房价情况,可以初步看出以下几个共同点:

一,如果单纯是为了“抢人”,以上六个城市都没有充分的理由,直观的数据就是每个城市的人口都在增长,而且近两年增长普遍加快了。

很多城市的口号是抢人才,

抢人城市不缺人

但每个城市地人才的定义不太一样,比如沈阳认为中专毕业就是,西安认为刚毕业的大学生是人才。

,衡量一个城市到底“抢”了多少人才的直观指标就是户籍人口,从这方面说,西安无疑是成功的,不到一年,已经抢了64万人。

已经落户的这些人,有些刚刚毕业,有些户籍过去了但人在外地,所以,“抢人才大战”终成了“抢人大战”。

二,“抢人”城市的房价都暴涨了。如果要论“抢人大战”对一个城市的贡献,目前能看到的而且是直接的就是房价上涨,以上6个城市无一例外。

“人才计划”的好处是可以通过落户绕开很多城市对房地产的限购政策,增加了很多有效需求,导致房价上涨。

关于“抢人涨房价“的逻辑,我在之前的文章中也分析过,有两个因素非常重要:,外来人口对房价上涨的恐慌心理;第二,政府的摇号政策,加剧了这种恐慌。

以上两个因素导致外来人口饥不择食,怀揣大量资金进入楼市,再加上游资的炒作,房价大幅上涨。

三,很多城市并没有做好接纳人才的准备。这些措施不仅包括落户,更重要的是落户之后的服务,比如去什么地方就业?孩子在什么地方上学?有没有更好的产业过去?

所以,和”抢人”相比,更重要的是如何留人,目前绝大多数城市还是比较草率的,如果没有产业和稳定工作,“人才”迟早会走。

四,分析一圈,你会发现“买房”是很多城市人才的出路。

买房可以从集体户落成居民户。

买房可以让孩子上好学校。

买房房价涨了还能赚钱。

买房可以帮助地产商去库存。

买房还可以增加地方政府土地收入。

……

所以,小小的一纸户口的作用就是让很多人绕开买房限制,重操炒房旧业!

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