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月京杭楼市继续降价开发商称感觉拐点来临

发布时间:2019-11-21 14:24:55

据《21世纪经济报道》, 已经感觉到市场拐点来临。 通州某开发商赵伟(化名)感觉到,北京自住型商品房的大量上市,不仅影响了纯刚需楼盘,也会 误伤 改善型需求。

赵伟发现,大部分有资格的普通购房者,都会抱着 有便宜就要赚 的心理,去申请具有较高投资价值的自住型商品房,而对普通商品房持观望态度。它对市场的影响就是,商品房蓄客难度加大。

有业内人士预计,2014年 月,北京商品住宅成交量将不超过8000套,恐将创下近 年来同期的。

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自住型商品房入市以后,会将部分首次置业刚需产品价格向下拉动,这是必然趋势,也是政府出台自住型商品房政策的意图。 在西山艺境举办 西山别墅区之国际化衍进 主题论坛上,协会秘书长陈志表示。

随着自住型商品房的大量上市, 月份北京楼市的成交数据很不好看。

北京房地产交易管理网数据显示,截至 月24日,2014年 月北京商品住宅成交5821套,成交面积59.82万平方米,同比分别下跌64%、61%,基本回落到两年前的水平。

在成交大跌的背景下,开发商加速跑量的心态十分明显,4月北京计划开盘的项目量大增。据亚豪机构统计数据显示,4月份,包括东亚 朗悦居、金隅澜湾等8个纯新盘及香江别墅、东亚 印象台湖、中建 国际城等25个老项目后期在内,北京共有 个商品住宅项目计划开盘,而去年同期仅2 个项目开盘。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,虽然一线城市房地产市场的基本面并未发生变化,价格水平也保持稳健,部分购房者仍然看涨后市,但人民币贬值,热钱外流,资产价格上涨趋势受阻,房企融资成本提高,多地出现降价现象,都在加深购房者对市场走势的疑虑和观望情绪,促使楼市预期向下。

分析师张旭认为,总体上看,今年商品住宅市场的需求释放能力有所降低,部分项目虽依然热销,但蓄客量较去年有一定程度减少。预计4月以后市场仍会平稳上升,但暂时不会出现明显的旺季特征。

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